Μεταξύ των μορφών κατασκευής κατοικιών υπάρχουν διαμερίσματα:
συνεταιρισμός (με εντολή στεγαστικού συνεταιρισμού για μέλη αυτού του συνεταιρισμού)
δημοτικό (χτισμένο με χρήματα από τον κοινοτικό προϋπολογισμό, κυρίως κοινωνικούς χώρους και χώρους παρέμβασης)
προορίζονται για πώληση και ενοικίαση
κοινωνικο-ενοίκιο (υλοποιείται από την κοινωνική στέγαση με την υποστήριξη του Εθνικού Ταμείου Στέγασης)
Στην Πολωνία, η αγορά ενοικίασης κατοικιών είναι μια από τις λιγότερο ανεπτυγμένες στην Ευρώπη. Η διαθεσιμότητα ενός νέου διαμερίσματος τόσο καλή σε σχέση με τον μέσο μισθό σε μεμονωμένες πόλεις στην Πολωνία ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή.
Ένα κοινό διαμέρισμα (παλαιότερα στο κομμουνιστικό σύστημα: στέγαση) είναι ιδιοκτησία της κοινότητας και εκχωρείται σε άτομα που το ζητούν σύμφωνα με τα κριτήρια που ορίζει η κοινότητα ως μια συγκεκριμένη μορφή κοινωνικής πρόνοιας.
Στην Πολωνία, τα διαμερίσματα του συμβουλίου επανειλημμένα αποτελούν αντικείμενο εγκλημάτων διαφθοράς, στα οποία αξιωματούχοι χρεώθηκαν δωροδοκίες για επιτάχυνση της κατανομής εκτός της ουράς. Υπολογίζεται ότι το 10% των διαμερισμάτων χρησιμοποιείται επίσης κατά λάθος - για παράδειγμα, ενοικιάζεται σε τρίτους, ενώ ο εξουσιοδοτημένος μισθωτής ζει αλλού.
Σύμφωνα με την έκθεση της Ανώτατης Υπηρεσίας Ελέγχου του 2013, η διαχείριση κοινοτικών διαμερισμάτων στις περισσότερες τοπικές κυβερνήσεις στην Πολωνία είναι παράλογη και χαοτική:
Το 60% των δήμων στερείται διαφανών στεγαστικών πολιτικών, κάτι που ευνοεί τη διαφθορά
υπάρχει έλλειψη αξιόπιστων αρχείων δημοτικών χώρων
η έλλειψη ορθολογικής πολιτικής σχετικά με τις τιμές ενοικίασης έχει ως αποτέλεσμα τον καθορισμό τους σε επίπεδο που δεν επιτρέπει τη διατήρηση των εγκαταστάσεων σε καλή τεχνική κατάσταση
δεν υπάρχουν μακροπρόθεσμα σχέδια διαχείρισης δημοτικών πόρων
οι δήμοι δεν παρακολουθούν με κανέναν τρόπο εάν η οικονομική κατάσταση των ενοικιαστών έχει βελτιωθεί κατά τη διάρκεια της μίσθωσης ή εάν οι χώροι χρησιμοποιούνται από εξουσιοδοτημένα άτομα καθόλου
η επιβολή καθυστερημένων μισθωμάτων είναι αναποτελεσματική και καθυστερημένη, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση του χρέους των δημοτικών εγκαταστάσεων (κατά τα έτη 2009-2011 το ποσό του χρέους από το ίδιο το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 33%, από 587 εκατομμύρια PLN σε 881 εκατομμύρια PLN)
η λίστα αναμονής για κοινόχρηστα διαμερίσματα αυξάνεται - σε 34 κοινότητες που ελέγχθηκαν υπήρχαν 48 χιλιάδες από αυτά, με κοινότητες που παρέχουν διαμερίσματα μόνο το 16% αυτών που περιμένουν ετησίως.
Σύμφωνα με τη διαίρεση που υιοθετήθηκε από την Κεντρική Στατιστική Υπηρεσία, τα διαμερίσματα που προορίζονται για πώληση και ενοικίαση εφαρμόζονται προκειμένου να αποκομίσουν κέρδος από θεσμικούς επενδυτές, οι οποίοι μπορεί να περιλαμβάνουν εταιρείες ανάπτυξης, δήμοι, συνεταιρισμοί ή κοινωνικές ενώσεις στέγασης.
Επί του παρόντος, αυτή η ομάδα περιλαμβάνει περίπου το 35% των οικιστικών εγκαταστάσεων που χτίστηκαν στην Πολωνία και τη συντριπτική πλειονότητα των διαμερισμάτων που χτίστηκαν σε πολυκατοικίες.
